Auditoria dos compromissos imobiliários de uma empresa internacional de equipamentos médicos

Acompanhar um ator do setor médico na otimização dos seus custos imobiliários :

• Auditoria sobre os compromissos imobiliários, o aluguel (indexação), as despesas operacionais, os custos fiscais e os trabalhos refaturados
• Negociações e recuperações relacionadas aos alavancas identificadas.​
• Renovação do contrato de arrendamento: Apresentação de diferentes cenários = Stay or Go (Estudo de mercado, redação do caderno de encargos, busca de alavancas jurídicas sobre as condições de ocupação, integração do decreto terciário, atualização dos equipamentos…

Números-chave do perímetro confiado

• 1 contrato de arrendamento estudado na Île-de-France  – Atividade / Logística: 1 site
• Superfície total 11 000 m²
• Perímetro de despesas 840 000 €

Cronologia da missão

• Fase 1 : Coleta documental
• Fase 2 : Apresentação da análise e da estratégia do locador
• Fase 3 : Go conforme os desafios do cliente
• Fase 4 : Implementação / Reclamações, negociações com locadores

Nosso valor agregado e os resultados obtidos

• Desenvolver uma abordagem personalizada.
• Proporcionar melhor visibilidade sobre a evolução do aluguel e das despesas locativas com a elaboração de scorecards (Benchmark/Base de dados adquirida ao longo dos anos …)
• Verificar a validade dos dados-chave relativos ao site (data de início, possibilidade de saída, vencimento do contrato, redação da cláusula de indexação, encargos etc.).
• Corroborar as alavancas financeiras e jurídicas identificadas junto aos nossos advogados conforme o caso (âmbito do direito, jurisprudências…).
• Negociar com os locadores os valores indevidamente faturados (abordagem e validação da implementação pelo cliente).

145 000 € HT de faturamento indevido identificados.
Recuperação : 102 000 € HT (no período não prescrito)